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  • [中国土地勘测规划院总工程师李宪文]谢谢赵松所长的介绍。从2011年以来经国土资源部批准,在部的指导下,我们建立了土地价格监测成果的定期发布制度,通?;嵩诿磕暌患径日倏⒉蓟?,二、三、四季度的监测结果一般会在下一月的中旬左右,直接挂在中国地价网上,网站上不仅有分析报告,还有105个城市的具体数据,欢迎大家关注。今天大家领取的文件袋中,有我们编制的2014年《中国城市地价报告蓝皮书》、《中国地价指数报告》,和2015年第一季度监测季报小册子,供大家进一步参考分析、批评指正。另外,近日国土部、建设部联合下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》引起社会上的热烈讨论,国土部利用司也就其中的一些情况进行了相应的政策解读, 解读材料的通稿也在此一并提供给大家.
    感谢各媒体对我们工作的关注和支持,由于时间有限,地价监测的最新数据就给大家通报到这里。需要进一步了解情况的记者朋友们,可在会后沟通交流。今天的成果发布会到此结束,谢谢大家!(2015-04-15 10:49)

  • [地价所所长赵松]五、当前市场形势分析及后期关注要点。
    (一)国内经济下行压力持续,结构调整和节日因素等共同影响下,经济增速放缓;流动性宽松预期加大,但政策作用显化存在时滞性,多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势,出现小幅回落。
    (二)房地产市场持续调整,中央和地方密集表态,多措并举,相继出台支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效应在本季度尚未显化,市场延续前期观望情绪,房地产用地成交萎缩,住宅地价增速放缓。
    (三)工业用地市场基本平稳,2014年部分城市工业用地出让最低价标准调整的刺激作用逐步消释,工业地价涨幅回落。
    (四)全国主要监测城市土地供应环比季节性下降;商、住、工三类用地供应同比明显减少;房地产用地供应占比有所提高,且一线城市房地产供地所占比例上升幅度较大。
    2015年第二季度,经济结构调整持续,下行压力依然存在,中央和地方或将加力“稳增长”政策,对冲下行风险,货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下,土地市场成交量或将回升,需求放大。但在差异化手段的影响下,不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化,预计二季度,供需紧张的热点城市供需热度有可能回升,地价涨幅略有扩大,存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。
        基本情况就这些。(2015-04-15 10:44)

  • [地价所所长赵松 ]四、住宅地价环比涨幅处于平稳区间的城市个数超过七成;同比、环比下降的城市个数与上季度相比无明显变化。
    2015年第一季度,住宅地价整体运行平稳?;繁壬险堑某鞘?5个,较上一季度减少6个;住宅地价环比增速超过3%的城市为3个,与上一季度持平;环比下降的城市31个,比上一季度增加1个。超过七成城市的增速处于-1.0%~1.0%的平稳区间。与去年同期相比,同比上涨的城市81个,比上一季度减少2个;增速处于高位、超过10%的城市个数有所减少;同比下降的城市21个,比上一季度增加1个。总体来看涨少降多的状况还是没有改变。(2015-04-15 10:39)

  • [地价所所长赵松]三、各类型城市地价整体走势趋同,但各用途、各城市间持续分化。
    2015年第一季度,主要监测城市中,一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平;二线城市仅商服地价环比加速上升;三线城市各用途地价环比、同比增速均回落。就住宅地价分析,一、二、三线城市环比增速分别为1.13%、0.37%、0.49%,较上一季度分别微降0.06、0.23和0.12个百分点;同比增速分别为7.11%、1.88%、2.63%,分别下降4.16、2.00和0.74个百分点。
        本季度各用途地价走势的分化在同类城市内部相对更为明显,地价涨跌各异,土地市场的差异化范围有所扩大。各城市具体的数据指标已经在中国地价网上公布,大家可以查看具体的信息。(2015-04-15 10:38)

  • [地价所所长赵松]二、各区域综合地价环比增速均有所回落,区域间各用途地价变化存在差异。
        从三大重点经济区来看:本季度综合地价环比增速均较上一季度小幅回落。分用途而言,三大重点区域商服地价环比增速均有所上升,工业地价增速均有所下降,住宅地价变化出现区域差异,珠三角地区增速升至1.44%。同比数据来看,三大重点区域住宅地价同比增速呈放缓态势,商服、工业地价同比增速变化有所差异;长三角商服、住宅地价增速继续回落,工业地价增速持续上升;珠三角商服地价增速有所回升,住宅、工业地价增速收窄,且回落幅度较大;环渤海地区各用途地价增速较上一季度有所下降,但基本保持平稳运行。
        从地理空间分布区看:全国重点城市地价水平东高、西次、中低的格局仍未改变,且综合地价环比、同比增速均呈回落态势。东、中、西部地区综合地价环比增速分别为1.06%、0.33%、0.30%,同比增速分别6.20%、1.99%和1.96%。分用途看,东部地区各用途地价环比、同比增长率均为最高,商服、住宅地价环比增速略有提升,分别为1.12%和0.83%;中部地区住宅、工业地价环比增速下滑,商服地价环比增速0.51%,较上一季度扩大了0.93个百分点,在各区域、各用途地价环比变化中,涨幅最大;西部地区除了工业外,其余各用途地价环比、同比增速均为最低。(2015-04-15 10:34)

  • [地价所所长赵松]在2014年全年土地市场整体量跌价缓,年末回升的背景下,2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓,也就是去四季度末增速上升的态势在今年的一季度并没有得以延续。具体状况如下:  
    一、全国地价稳中略升,除商服地价环比增速微升外,其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落。   
        2015年第一季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为0.55%,较上一季度下降了0.39个百分点。分用途来看,商服地价环比增速微升,住宅、工业地价环比增速回落。第一季度,全国主要监测城市商服地价环比增速较上一季度上升0.23个百分点,为0.62%;住宅、工业地价环比增速依次为0.53%、0.54%,比较接近,分别较上一季度下降0.16、0.91个百分点。各用途增速运行平稳 ,均未超过1.0%。
        同比来看,综合、商服、住宅、工业地价增速持续放缓,同比增速依次为3.25%、3.22%、2.98%、3.62%,较上一季度相比均有所回落,且增速均未超过4.0%,属平稳波动。
    重点监测城市地价整体走势与全国类同,环比、同比增速回落。综合、商服、住宅和工业地价环比增速分别为0.72%、0.77%、0.57%和0.95%,也没有超过1%平稳区间的指标,同比增长率分别为4.28%、3.76%、3.23%和6.25%。(2015-04-15 10:27)

  • [地价所所长赵松]各位大家上午好!我先简要的通报一下2014年全年的情况,2014年全国主要监测城市土地市场变化简况: 2014年,全国主要监测城市综合地价同比增速微幅放缓,商服、住宅地价同比增速回落明显,分别降至3.90%、4.85%;工业地价同比增速上扬,达到6.03%;2014年前三季度各用途地价环比增速逐季放缓,第四季度住宅、工业地价环比增速回升。 
        受经济增速放缓和房地产市场热度下降以及土地供应结构调整等因素综合影响,2014年全国主要监测城市建设用地供应总量减少,房地产开发企业土地购置面积明显降低,商服、住宅地价各季度同比增速相应放缓;受土地节约集约利用相关政策、 “三旧”改造和产业升级等影响,东部地区工业地价增速上扬明显。  
        分城市的土地供应和地价数据分析表明:近年来一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧,且住宅用地市场分化明显,工业用地市场分化正逐渐显现;大部分城市土地市场相关指标的变化与城市类别及规模较为一致,但仍有部分城市指标异常,值得深入关注。(2015-04-15 10:23)

  • [中国土地勘测规划院总工程师李宪文]各位新闻媒体界的朋友们,大家上午好,欢迎你们参加国土资源部中国土地勘测规划院举办的“2014年及2015年第一季度主要城市地价监测成果发布会”。我是中国土地勘测规划院总工程师李宪文。出席本次成果发布会的有我们院长助理张晓玲同志,地价所所长赵松同志,办公室主任朱明君同志,科技处处长宋海荣同志。
        对全国105个主要城市的地价监测工作已持续开展15年,根据我们监测团队在市场上采集的动态数据,我们每季度都会形成全国地价监测分析报告,向相关管理部门和社会各界提供专业的信息参考,每年度我们还会将全年的地价走势进行梳理分析,结合重点关注的一些方向开展深入研究,研究成果以公开出版物的形式出版。今天,我们重点向大家通报2014年全年及2015年第一季度全国城市地价动态监测具体情况,下面请赵松所长向各位介绍。(2015-04-15 10:17)

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